"Documentos Requeridos para Protocolizaciòn de Venta de Inmueble"

Los recaudos que se presentan a continuación, son los que generalmente solicita, El Registro Inmobiliario de su jurisdicción al momento de protocolizar un contrato de compara-venta.

1.- Introducción del documento de compra-venta visado por un abogado colegiado, acompañado de timbre fiscal correspondiente.

2.-Fotocopia del documento de condominio.

3.- Registro de vivienda principal, en caso de no poseerlo cancelar el impuesto de 0.5% del valor de la venta.

4.- Certificación de gravamen.

5.- Solvencias (derecho de frente, hidro-capital, aseo)

6.- Registro de información fiscal (RIF) vigente del vendedor y del comprador.

7.- Cedulas Vigentes O pasaporte vigente del vendedor y del comprador.

8.- Liberación de hipoteca registrada.

Para proceder a los trámites el interesado debe dirigirse:

En el caso del RIF a la sedes del SENIAT.

Solvencia derecho de frente a la alcaldía correspondiente a su jurisdicción.

Registro de vivienda principal a la sede del SENIAT.

Solvencia de Hidro-capital a la sede correspondiente a su jurisdicción.

Solvencia de aseo a la sede correspondiente a su jurisdicción.

Para realizar estos trámites debe hacerlo con suficiente tiempo ya que son bastante engorrosos y largos, por lo cual se necesita como mínimo un mes para su obtención.

Lic : Morela Andrea.

Mercadologo.

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat.

Entre los requisitos exigidos se encuentran:

1.- Constancia de ingreso

2.- Selección de la vivienda

3.- Opción de compra-venta

4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H)

5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal

6.- Constancia de matrimonio o concubinato

7.- Documento de propiedad del inmueble

8.- Certificación de gravamen

9.- Solvencia municipal

10.- Cedula catastral.

11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado.

Lic Morela Andrea

Mercadologo.

La Potencialidad de la Imagen Personal

 Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.

En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:

1.- La aceptación personal.

2.- El equilibrio y autocontrol emocional.

3.- Capacidad de aceptación.

4.- Espontaneidad y naturalidad.

5.- constancia y paciencia.

Se debe evitar:

1.- Impaciencia e inmediatez.

2.- Falta de constancia.

3.- Comportamiento irresponsable.

4.- Escaso control de impulsos.

5.- Criterios y valores inestables.

En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:

1.- Un peso moderado.

2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.

3.- Pulcritud e higiene general.

4.- Austeridad en los complementos.

Se debe evitar:

1.- La dejadez y la falta de higiene en general.

2.- Exceso de maquillaje y de perfume.

3.- Marcar las curvas en exceso.

4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.

A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.

Lic Morela Andrea.

Mercadologo.

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FIJAN NUEVOS TOPES DE CREDITOS PARA LA ADQUISICION, AUTOCONSTRUCCION, AMPLIACION O MEJORAS DE LA VIVIENDA PRINCIPAL.

Fuente: El mundo economía y negocios.

Según gaceta numero: 40137, los topes quedaron establecidos así:

350.000 bolívares para la adquisición de vivienda principal.

205.000 bolívares para la ampliación.    

140.000 bolívares para la ampliación.

84.000 bolívares para mejoras en la vivienda.

Los créditos se otorgaran a quienes posean un ingreso familiar entre uno a seis salarios mínimos ; y no podrá superar el 35% de ese ingreso total, asegura la resolución emitida por el ministerio de vivienda y habitad.

Los recursos de esos financiamientos provienen del fondo de ahorro obligatorio para la vivienda (faov) y del fondo de ahorro voluntario para la vivienda (Favv). Para aspirar a los créditos, el aspirante debe estar activo y solvente con estos mecanismos de ahorro.

Para adquisición de vivienda, los créditos tendrán un plazo máximo de 30 años, mientras los de autoconstrucción no excederán los 20 años, añade la resolución.

Todos los financiamientos para adquisición, ampliación, autoconstrucción o mejora de la vivienda principal podrán ser otorgados en un 100%.

La resolución también contempla los subsidios habitacionales para familias que devengan un ingreso familiar total de uno a cuatro salarios mínimos.

Esos subsidios se aplicaran “como complemento del crédito una vez agotado la capacidad de pago del grupo familiar, reseña y queda así: 

270.000 bolívares para la adquisición.

164.000 bolívares para la autoconstrucción.

Los subsidios se aplicaran en las solicitudes de crédito para la adquisición de vivienda, cuyo valor no supere los 350.000 bolívares. Para optar al subsidio, el ministerio evaluara durante dos años consecutivos la condición socioeconómica de la familia, a través del banco nacional de vivienda y hábitat.

Todos los créditos hipotecarios serán otorgados a aquellas personas que no hayan recibido en los últimos 5 años financiamientos con los recursos del faov y el favv, apunta la resolución.

FIJAN EN GACETA OFICIAL TIPOS DE INTERES PARA CREDITOS HIPOTECARIOS

Fuente: El mundo economía y negocios.            

El banco central de Venezuela y el ministro de vivienda revelaron las tasas de interés para créditos hipotecarios distendidos a la adquisición, construcción y autoconstrucción, así como la mejora y ampliación de vivienda principal.

Según gaceta oficial numero: 40136 las tasas regirán a partir del mes de abril de 2013 para créditos hipotecarios con los recursos de las instituciones bancarias y los fondos de vivienda del estado.

 Para familias con ingresos mensuales menores o iguales a cuatro salarios mínimos la tasa es de 4,66%.

Para familias con ingresos mayores entre cuatro y hasta seis salarios mínimos, la tasa es de 6,66%.

Para familias con ingresos mayores de seis y ocho salarios mínimos, la tasa es de 8,66.

El tope de interés para créditos hipotecarios es de 10,66%.

Para la construcción de vivienda con recursos propios de las instituciones bancarias, la tasa es de 9,66%.