El comodato
Dícese del contrato que otorga el uso
gratuito de un inmueble por esto es denominado también como préstamo de uso.
DIFERENCIAS BASICAS
A) El arrendamiento es oneroso, El
Comodato es gratuito.
B) El arrendador asume la obligación
de hacer gozar la cosa (bien mueble o inmueble) y El comodante no asume dicha
obligación.
MODELO DE CONTRATO DE COMODATO
Entre----------------------------,
mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro.---------,
actuando en este acto con el carácter de propietario del inmueble que más
adelante se describe, y quien en lo sucesivo y solo a los efectos de este
contrato, se denominara EL COMODANTE, por una parte, y por la otra
----------------------, mayor de edad de este domicilio y titular de la cedula
de identidad Nro. -----------, quien en lo sucesivo y solo a los efectos de
este contrato, se denominara EL COMODATARIO, que se regirá por las siguientes
Cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE da en comodato a EL COMODATARIO, un inmueble
que declara que es de su exclusiva propiedad, y que está representado por un
(1) apartamento destinado a vivienda de uso exclusivo familiar y distinguido
con el Nro. ------, del piso ------, del Edificio -----------------, y consta
de las siguientes dependencias -----------------------, y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: --------, SUR
------------, ESTE -------------, Y OESTE --------------. El puesto de
estacionamiento esta distinguido con el Nro. ----------------, ubicado en el
conjunto residencial --------------------, de la urbanización
--------------------, en jurisdicción del Municipio ----------------, del
Distrito -------------, del Estado --------------. En lo sucesivo la propiedad
anteriormente descrita, se denomina EL INMUEBLE. EL COMODATARIO se obliga a
utilizar El Inmueble, exclusivamente como vivienda de uso familiar, y él será
el único que ocupara El Inmueble. SEGUNDA: El presente contrato de comodato
tendrá una duración de Un (1) año fijo, sin ningún tipo de prórroga, que
comenzará a contar a partir del día ----- de Enero de 2008 y terminara el día
-------- de diciembre de 2009 ambos inclusive. EL COMODATARIO hará uso del
Inmueble a titulo precario y por lo tanto no podrá transferir la propiedad ni
posesión del mismo, no constituyéndose ningún derecho real sobre éste, el cual
cuidara de tal manera que lo entregue a EL COMODANTE en las mismas perfectas
condiciones que declara recibir. En consecuencia se obliga a desocupar,
devolver, entregar y restituir El Inmueble al vencimiento de la vigencia de
este contrato, sin necesidad de ningún requerimiento previo. TERCERA: El
presente Contrato de Comodato se considera rigurosamente celebrado INTUITO
PERSONAE, por lo que respecta a EL COMOTATARIO por lo cual queda expresa y
terminantemente prohibidos los llamados traspasos, arrendamientos. Etc. En
consecuencia no se podrá ceder o traspasar El Inmueble en forma total o
parcial, bajo pena de nulidad del presente contrato. CUARTA: Son por cuenta
exclusiva de EL COMODATARIO, hasta la entrega definitiva del Inmueble, el pago
de todas las reparaciones menores que necesite el mismo durante la vigencia del
presente contrato, tales como pintura, reponer vidrios, reparación de paredes,
acondicionamiento de servicios sanitarios, lavaderos, fregaderos, tuberías,
calentadores, reparaciones eléctricas, telefónicas y cualquier equipo que
existiese o se instalare. EL COMODATARIO queda obligado a poner conocimiento de
EL COMODANTE, por escrito y a la mayor brevedad, de cualquier novedad dañosa o
indicio de ella, en que sea necesaria alguna reparación mayor del Inmueble, de
no hacerlo así, será responsable de de los daños y perjuicios que ocasione su
culpa o demora. También se considera responsable a EL COMODATARIO, si él ocasionase
los daños que requieran de reparaciones mayores para subsanarlos. QUINTA: Las
partes contratantes convienen de mutuo acuerdo, en dar por resuelto el presente
contrato de comodato de pleno derecho, y EL COMODATARIO se obliga a desocupar
inmediatamente El Inmueble y declara no tener derecho a plazo alguno y renuncia
a cualquier plazo legal o convencional por las siguientes causas: 1) Por
vencimiento del plazo de este contrato, 2) Por ausencia o desaparición, 3) Por
hacer insuficiente la garantía o porque ésta se extinga por cualquier razón, 4)
Por ceder o traspasar este contrato parcial o totalmente en uno u otro caso, 5)
Por cualquiera de las Cláusulas de este contrato. La presente resolución no
exime a EL COMODATARIO de su responsabilidad contractual, ni del pago de los
daños y perjuicios que le sean imputados. SEXTA: Cuando, según los términos de
este contrato, procediese la desocupación de El Inmueble y no se lograse por
medios amistosos, será potestativo de EL COMODANTE someterlo al procedimiento pautado
para los juicios breves o pedir la resolución judicial de este contrato.
SEPTIMA: EL COMODATARIO recibe junto con el inmueble, el número telefónico
-----------, y su respectivo aparato, los cuales son propiedad de EL COMODANTE,
obligándose EL COMODATARIO a cancelar las cuotas que por consumo le sean
asignadas por la CANTV; igualmente, EL COMODATARIO se obliga a entregar
mensualmente a EL COMODANTE los recibos originales cancelados de los pagos
realizados, si no se hiciese se tendrá como causal de incumplimiento de este
contrato. Igualmente, EL COMODATARIO se compromete a cancelar todos los recibos
correspondientes a servicios públicos; comprometiéndose además de entregar a EL
COMODANTE todos los recibos originales cancelados de los pagos efectuados por estos
conceptos. OCTAVA: EL COMODATARIO declara conocer a El Inmueble en su totalidad
por haberlo examinado minuciosamente y comprobado que se encuentra en perfecto
estado de conservación, sirviendo el presente contrato de comprobante, sin que
pueda admitirse ninguna prueba en contrario. Asimismo declara recibir los
objetos muebles y equipos también en perfecto estado de conservación y
funcionamiento en que lo recibe, salvo el desgaste normal. EL COMODATARIO, no
podrá realizar ningún tipo de modificación en el inmueble, a menos de que
cuente con la autorización por escrito del COMODANTE. Los bienes muebles y
equipos que quedan en el inmueble, son los siguientes:
----------------------------------------------------------
NOVENA: Todos los gastos judiciales o extrajudiciales
que pudiese dar lugar a cualquier acto jurídico, demanda, litigio,
desavenencia, etc. Originadas por interpretaciones al presente contrato son por
cuenta exclusiva de EL COMODATARIO, incluso Honorarios Profesionales de
Abogados, Auditores, Peritos, etc. DECIMA: Este contrato contiene todas las
estipulaciones convenidas entre las partes, por lo tanto no se consideran
validas ninguna otra estipulación que arbitrariamente pretenda derogar,
ampliar, modificar, ni reformarlo parcial o totalmente, a menos que esta
facultad sea adicionada por escrito con voluntad expresa de las partes, por lo
tanto, EL COMODATARIO no podrá ceder, traspasar, arrendar parcial o totalmente
el presente contrato, siendo EL COMODATARIO, responsable por los daños y perjuicios
que sufriese el mismo. DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos y consecuencia
del presente contrato, se elige como domicilio especial a la ciudad de
--------- a la Jurisdicción de cuyos Tribunales se somete. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, que en señal de aceptación
firman las partes contratantes, en la Ciudad de ------------------- a los días
de mes de ------------- de 2008.
Lic. Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO
