Este tópico suele ser de gran
importancia tanto para el comprador como para el vendedor, en el momento que se
decide ofrecer en venta un inmueble, de acuerdo a las condiciones del mercado
competitivo, físicas y de ubicación de dicho inmueble.
Los tipos de avalúo más comunes
comprenden:
1.- Avalúo practicado por un perito
evaluador.
2.- Análisis comparativo del mercado.
El primero sugiere un informe técnico
que determine el valor comercial de un bien, en base a criterios como características
físicas, ubicación, uso, a una fecha determinada, y según un análisis metódico
del mercado, en el cual el evaluador logra estimar el valor del bien en
términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y
competitivo para el logro de una venta justa.
El segundo, es realizado por asesores
inmobiliarios según criterios como: 1.- La demanda histórica: Operaciones de
compra venta de fecha reciente y sobre inmuebles comparables.
2.- La oferta existente: En el sector
donde se encuentra el inmueble.
3.- Características internas y
externas de la propiedad.
Este análisis comparativo del mercado
se realiza cuando:
1.- Se desea cocer el valor real de la
propiedad que se posee y monitorear periódicamente el mercado.
2.- Se pretende poner a la venta la
propiedad.
3.- Cuando se piensa alquilar un
inmueble y se requiere conocer el valor del alquiler o renta.
Lic. Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO
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